Harga Rumah Kian Meroket, Orang Miskin Dilarang Tidur Nyenyak?

Apa fungsi sebuah hunian yang layak?

Tentu menjadi tempat perlindungan yang baik. Pada saat hujan, dapat melindungi dari kehujanan; pada saat dingin, dapat melindungi dari kedinginan; pada saat panas, dapat melindungi dari kepanasan. Juga menjadi tempat peristirahatan setelah melakukan serangkaian aktifitas. Sebagaimana menjadi salah satu kebutuhan pokok manusia di antara 3—sandang, pangan, papan—rumah yang layak bisa menjadi indikator keadaan ekonomi suatu keluarga.

Dikutip dari website perkim.id, termaktub di dalam Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 403/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Rumah Sederhana Sehat (RS Sehat). Rumah Sederhana Sehat adalah rumah yang dibangun dengan menggunakan bahan bangunan dan konstruksi sederhana akan tetapi masih memenuhi standar berikut:

1. Kebutuhan minimal luas bangunan per jiwa (KLB), yaitu 6,4m2 untuk orang dewasa dan 3,2m2 untuk anak-anak.
2. Kebutuhan minimal kesehatan dan kenyamanan penghuni (KHP) yang dapat disederhanakan menjadi 3 aspek yaitu pencahayaan, penghawaan, serta suhu udara dan kelembaban dalam ruangan.
3. Kebutuhan minimal keamanan dan keselamatan bangunan (KSB) yang dapat dikelompokkan menjadi 4 bagian yaitu pondasi, dinding, kerangka bangunan, dan kuda-kuda/atap. 

Apabila dari 3 poin tersebut tidak memenuhi standar minimal, maka sebuah rumah bisa disebut rumah tidak layak huni (RTLH). Selain menurut Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. 403/KPTS/M/2002 tersebut, ada beberapa indikator RTLH menurut instansi lainnya. Di antaranya menurut program BSPS KemenPUPR, BAPPENAS, Badan Pusat Statistik (BPS), UN Habitat, Departemen Sosial, dan Departemen Kesehatan. Selengkapnya dapat disimak pada jurnal perkim.id berikut https://perkim.id/rtlh/kriteria-rtlh-menurut-beberapa-pihak/

Menurut data dari Badan Pusat Statistik tentang Persentase Rumah Tangga yang Memiliki Akses Terhadap Hunian Yang Layak Menurut Provinsi (Persen), 2021-2023, pada tahun 2023 baru 63,15% rumah tangga di Indonesia yang memiliki hunian yang layak. Selebihnya, masih tinggal di RTLH. 

Hampir setengah penduduk Indonesia masih belum bisa merasakan istirahat yang nyaman dalam rumah yang layak huni. Hal ini, selain disebabkan oleh harga properti yang setiap tahun semakin meningkat, juga tidak diimbangi dengan pertumbuhan ekonomi di Indonesia yang seret. Dengan kata lain, harga rumah makin mahal, tapi tidak dibarengi ekonomi yang meningkat, justru rakyat Indonesia masih tetap, atau malah semakin miskin. Daya beli rumah kian menurun.

Meroketnya harga properti antara lain disebabkan oleh bertambahnya populasi sehingga makin tinggi peminat, bergesernya fungsi properti dari hunian menjadi komoditi atau target investasi, dan juga berkembangnya infrastruktur yang bisa meningkatkan nilai area sekitar infrastruktur tersebut. Selain itu, karena ketidakmampuan pemerintah untuk mengerem bertambahnya harga properti dengan pemerataan populasi dan infrastruktur di semua wilayah.